Добавить объект

Для быстрой и успешной продажи недвижимости старайтесь как можно подробнее сделать описание Вашего предложения. О том, как правильно подготовить Вашу недвижимость к продаже, читайте в статье «Готовимся к продаже недвижимости».

1. Не завышайте стоимость — так Вы рискуете, что Ваш объект недвижимости никто не купит в ближайшие месяцы. Даже, если Вы не торопитесь с продажей, учтите, что в первую очередь покупатель смотрит на предложения, цены которых являются актуальными, не завышенными.
2. Обязательно укажите этаж, на котором расположена квартира и количество этажей в доме. Если речь идёт о жилом доме, то просто укажите, из скольких этажей состоит Ваш частный дом.
3. Отмечая адрес объекта, не забывайте указывать номер дома или участка, чтобы риэлторы могли дать представление о месторасположении Вашего жилья.
4. Самое важное для продажи недвижимости — это составление грамотного описания. Никто кроме Вас не может так подробно рассказать о Вашем жилье, так как только Вы знаете о нём всё, поэтому постарайтесь указать мельчайшие подробности, которые могут дать представление о Вашей недвижимости. Если Вы продаёте квартиру, то можно начать рассказ с описания самого дома, в котором она расположена. Откройте технический паспорт и найдите страницу с описанием дома, в котором есть данные о дате постройки, материале стен и другой технической информации, которую необходимо знать потенциальному покупателю. Те же данные могут пригодиться, если Вы продаёте и частный дом и дачу. Далее можно указать, в каком состоянии находится Ваше жилье, какой произведен ремонт, прилагается ли к нему мебель и техника. Важной составляющей в продаже курортной недвижимости является описание вида из окон: если из окон Вашей квартиры открывается вид на море или горы, то обязательно напишите об этом, ведь большинство покупателей недвижимости в Геленджике — люди иногородние, для которых вид на море является залогом успешной покупки. Продавая земельный участок, стоит указать его размеры. Для всех видов недвижимости обязательно расскажите и опишите, какие документы имеются на руках.
5. Как писалось выше, многие покупатели недвижимости Геленджика — люди приезжие, поэтому большинство из них подбирают себе жилье в интернете, следовательно, попав на страничку с описанием Вашего объекта недвижимости, не лишним будет визуально показать будущим покупателям состояние Вашего объекта. Поэтому рекомендуем приложить к заявке на продажу фотографии. Оптимальное количество фотографий от 5 и выше.
6. Важным фактором, влияющим на скорость продажи объекта недвижимости, является эксклюзивность. Не стремитесь дать информацию о продаже во все агентства и газеты: чем больше агентств занимаются продажей, тем меньше у них интерес к Вашему варианту. Если Вы хотите срочно продать недвижимость, заключите договор с агентством на эксклюзивное право продажи, тем самым агентство сможет провести грамотную пиар-кампанию, которая позволит реализовать Ваш объект в течение нескольких дней.

1. Ваша недвижимость уникальна и стоит столько, сколько согласится заплатить найденный на неё покупатель.
2. Недвижимость — самый неликвидный актив в мире. Чем сложнее и дороже объект, тем дольше он продаётся. Срочно продать недвижимость можно только за 35-50% от её ориентировочной экспозиционной цены.
3. Цена на недвижимость меняется в зависимости от конъюнктуры рынка. Оценочный сертификат 2-х летней давности — просто бумажка.
4. Цены в газетах и на сайтах агентств — это цены предложения (экспозиционные). Реальные сделки проходят по ценам значительно меньшим.
5. Объявления «куплю» в газетах дают чаще всего профессиональные участники. Звонить по ним — неблагодарное дело.
6. Делать дорогой эксклюзивный ремонт перед продажей —огромная ошибка. Продавать такие квартиры значительно сложнее.
7. Давая частные объявления со своим телефоном, будьте готовы к многочисленным звонкам риэлторов. Также Вы рискуете стать жертвой криминала.
8. Эксклюзивный договор с одним единственным агентством без чётких обязательств с его стороны — кабала для Вас.
9. Давайте агентам максимально подробную информацию об объекте. Объектами без схем, фотографий, подробных описаний покупатели не интересуются.
10. Заключайте с агентствами агентские договора. Вы заплатите только за результат, но работать по Вашим объектам будут на порядок охотнее.
11. Если Вам хамят агенты — немедленно с ними расставайтесь.
12. Не мешайте риэлторам работать, не обижайте их и не грубите им. У них очень тяжёлая работа, главная цель которой — продать Ваш объект.
13. Заключите договора с 3-4 самыми лучшими агентствами Вашего региона одновременно.
14. Сделайте так, чтобы Ваш объект оперативно и быстро можно было показать в любое время. По закону Мерфи — именно тот клиент, которому Вы не смогли показать вовремя Ваш объект — и был Вашим покупателем.