Что нужно знать при покупке коттеджа в Геленджике?

Покупка дома в Геленджике — дело достаточно хлопотное и ответственное, цены на коттеджи довольно высокие и, чтобы избежать возможных проблем, необходимо обратить внимание на следующие нюансы.

В первую очередь следует обратить внимание на общее состояние дома. Осматривать дом лучше всего весной или осенью, когда дождливые дни смогут показать, насколько хороша гидроизоляция фундамента и не затапливается ли подвал. Подозрения должны вызвать даже слегка сыроватые углы в подвале.

Также следует осмотреть чердак и кровельное покрытие — крыша может подтекать, система водоотвода может быть устроена неправильно. Некачественная система водоотвода может достаточно быстро повредить элементы фасада, цоколь, фундамент.

Следует обратить внимание на двери. Если они открываются со скрипом, то дом имеет неправильную посадку. Окна также должны открываться без проблем, между стекол не должно быть влаги. Обязательно нужно проверить наличие доступа к энергоресурсам. Электричество, вода, тепло, газ — всё должно работать без нареканий.

Нужно проверить систему отопления коттеджа, запустить её, посмотреть, функционируют ли батареи на каждом этаже дома. Стоит проверить ровность стен, полов и других поверхностей — для этого идеально подойдёт строительный уровень или простой деревянный брусок.

Если дом деревянный, нужно проверить степень просушенности древесины (норма — до 20 процентов) — в этом поможет специальный влагомер.

Необходимо осмотреть канализацию — слейте большой объём воды и посмотрите, насколько быстро она уходит.

Также стоит тщательно проверить документацию — должны присутствовать регистрация права собственности на землю и строение, разрешение на строительство, акт о введении дома в эксплуатацию, справка о количестве человек, прописанных в доме и другие документы.