Квартира в новостройке: на что обратить внимание

Вопрос приобретения жилья всегда стоит крайне остро. И даже если потенциальному покупателю нет необходимости брать кредит в банке, все равно покупка жилья требует много времени и сил. В большинстве случаев дело осложняется необходимостью сделать выбор между квартирой в новостройке и жильем вторичного рынка. И тот и другой вариант имеют несколько преимуществ, однако в последнее время все большей популярностью начинают пользоваться именно новостройки, что имеет свое объяснение.

Преимущества жилья в новостройке

Во-первых, новостройка — это новая, улучшенная планировка, более высокий уровень комфортабельности жилья, новые современные коммуникации и т.д. Во-вторых — это соседи, примерно равного вашему социального статуса. В-третьих — это отличная возможность сэкономить, поскольку приобретая квартиру, находящуюся в стадии создания проекта или даже на начальных этапах строительства, вы заплатите за квадратный метр будущего жилья намного меньше, чем при приобретении уже готовой квартиры.

Еще одно достаточно значимое преимущество, которым обладает квартира в новостройке — отсутствие череды сделок, оформленных за годы существования вторичного жилья, каждая из которых может таить серьезный подвох.

Впрочем, приобретение жилья в новостройке сопряжено со многими юридически тонкостями, разобраться в которых необходимо еще до того, как вы решите приступить к оформлению сделки.

Особенности приобретения квартиры в строящемся доме

Основное отличие такой покупки заключается в том, что приобретая жилье в новостройке, покупатель покупает не саму квартиру, а право на участие в ее строительстве. Поэтому и документы при этом требуются совершенно иные, нежели при приобретении уже готового жилья. Первое, что обычно настораживает желающих стать хозяевами собственной жилой площади — отсутствие каких — либо типовых договоров. Дело в том, что условия возведения и продажи жилья в каждом конкретном случае индивидуальны, и для того, что бы максимально снизить риск быть обманутым стоит привлечь к заключению договора специалиста.

Но, даже обратившись к профессионалу, необходимо самостоятельно еще раз убедится в том, что в договоре четко указан объект, который должен перейти в вашу собственность. При этом должны быть указаны все необходимые параметры: адрес, где ведется строительство, номер подъезда или секции, тип выбранного вами проекта, этаж, где будет располагаться квартира, а также количество комнат в ней и метраж, указанный в проекте. Стоит учитывать, что последняя цифра может после сдачи дома в эксплуатацию стать несколько иной, о чем станет известно после обмеров, произведенных БТИ (только после этого обмера вы сможете понять, придется ли вам доплатить за дополнительные метры, либо это строительная компания окажется должна вам вернуть заранее внесенные вами средства). Также в договоре должны содержаться сведения о внесенных вами средствах, сроках внесения инвестиций и о возможных штрафных санкциях, которые могут быть предъявлены вам в случае их нарушения.