Как не ошибиться при выборе застройщика
Квартира в новом, только что построенном доме, — это множество положительных преимуществ. Это и прекрасная планировка комнат и подсобных помещений, и новые коммуникации, и соседи приблизительно одного социального статуса, и современные технологии строительства, примененные при возведении дома, и многое другое.
Правда переживать все-таки придется, вопросов возникает много. Одни из главных — это сроки окончания строительства, надежность застройщика, сроки оформления квартиры и другие. Сегодня рекомендуется покупать квартиры в стадии строительства дома, можно сильно сэкономить. Обычно цена готовой квартиры на 40% выше, чем та, которая находится в стадии строительства. В настоящее время застройщики Геленджика предлагают дома с уже отделанными квартирами. Здесь есть свой плюс, нет необходимости делать ремонт и быстро въехать в квартиру. Часто бывает, что отделанные квартиры стоят так же, как без ремонта.
Также рекомендуется тщательно относиться к выбору строящегося дома, застройщика и риэлтерской фирмы. Чтобы правильно выбрать надежного застройщика, необходимо поискать о нем информацию в Интернете. Его репутация, сроки деятельности в строительном бизнесе, отзывы о построенных объектах дадут Вам полное представление о нем, а лучше всего съездите к уже построенному этой компанией дому и поговорить с местными жителями. Эта информация будет самой объективной.
Обязательно потребуйте у застройщика разрешительные документы, в список которых входят: разрешение на строительство, проектно-сметная документация, акт выбора земельного участка, договор аренды земельного участка, инвестиционный договор. Практически все застройщики получают в банках ипотечные кредиты, а банки досконально проверяют те организации, которым выдают их. Поэтому наличие у застройщика ипотечной аккредитации также является положительной стороной в выборе строительной компании.
При каких условиях может заключаться договор купли продажи квартиры? Подобные документы подписываются только, если есть кадастровый паспорт, в котором указан метраж жилого помещения, в нем должны быть указаны и этаж квартиры, и ее номер, который отмечен в поэтажном плане. В договоре купли-продажи указывается цена продаваемой квартиры, которая опирается на наличие жилых квадратных метров. Если Вы покупаете квартиру в ипотечную рассрочку, в договоре обязательно расписывается период выплат платежей.
Ни для кого не секрет, что существуют агентства недвижимости, которые берут на себя процесс оформления квартиры и контролируют все этапы передачи ее из рук в руки. Да, подобная процедура подвигнет к трате лишних расходов, но подобная мера может свести к минимуму все негативные последствия при оформлении сделки купли-продажи. В таких конторах работают профессиональные юристы, которые гарантируют соблюдения правовых норм. Они не только окажут профессиональную консультацию, но и проследят за всем процессом, до момента Вашего въезда.