Инвестиции в новостройки Геленджика

Еще несколько лет назад, в докризисные времена, если на этапе строительства нового дома человек инвестировал свои средства в покупку квартиры в этом доме, то при введении жилого дома в эксплуатацию можно было получить доход почти сто процентов.

В настоящее время о таких размерах дохода говорить не приходится. Однако, по мнению экспертов, если сегодня вложить подобные инвестиции в строительство новых жилых домов в стадии подготовки строительной площадки, то на этапе заселения этого дома можно при продаже квартиры получить доход на уровне двадцати-сорока процентов. Согласитесь, в любом случае, доход не маленький.

Можно смело утверждать, что и в период кризиса и после него инвестирование в такую сферу, как недвижимость Геленджика, является одной из самых привлекательных и стабильных статей дохода. Причем, если рассматривать инвестирование в, так называемую, «первичку», то здесь определенный доход можно получить даже на различных стадиях готовности строящегося объекта. Так, несомненно, если приобрести квартиру в 12-ти этажном доме на этапе закладки фундамента здания на 6-ом этаже, то при продаже такой квартиры, когда в доме построены уже 10 этажей, можно получить доход за счет динамики роста цен и реальности продаваемого объекта.

Многое, конечно же, зависит от того, в каком районе строится жилой дом, от его характеристик (материал стен и перекрытий, этажность и пр.) и заявленной оснащенности (лифты, входные двери, внутренние коммуникации и т. д.). По мнению экспертов, наиболее прибыльным вариантом вложения инвестиций в строительство новых домов является период, когда только вырыт котлован под данное сооружение. Уже, когда возведены два-четыре этажа, стоимость квартир в таком доме возрастает примерно на двенадцать-двадцать процентов.

В зависимости от интенсивности проведения строительных работ, на этапе, когда возводятся этажи дома, начиная с четвертого и до самого верхнего этажа, цены могут возрастать еще примерно на пятнадцать процентов. Когда же дом полностью готов к сдаче, свободных квартир практически не остается, поэтому и цены меняются незначительно. К примеру, если на этапе котлована квартира в новостройке Геленджика приобретена за три с половиной миллиона рублей, то к завершающему этапу (введения в эксплуатацию и заселение жильцов) эта квартира может стоить почти на один миллион рублей дороже.

По срокам строительства, которые зависят от многих факторов, в том числе, проекта, этажности, поставщиков материалов и пр.), в среднем определено, что панельный дом, состоящий из одной-трех секций, возводится за 18 месяцев.

Более всего удобно вкладывать инвестиции в квартиры, так называемого эконом класса, в панельных домах. В таких типовых домах, как правило, один квадратный метр стоит максимум 40—50 тыс. руб. Если же предусмотрена сдача квартиры уже с отделкой, то такой объект идеально подходит для аренды. Преимуществом также считается удобное местоположение дома вблизи с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой.