Как приобрести квартиру в новостройке Геленджика?

Квартира в новом доме имеет существенные преимущества, среди которых — улучшенная современная планировка, соседи с аналогичным социальным статусом, возможность платить за квартиру частями и, самое главное, — это цена.

Сам процесс покупки квартиры в новостройке Геленджика во многом отличается от покупки вторичного жилья, так как предмет сделки, в этом случае, не квартира, а право на ее приобретение в собственность по окончании строительства. Приобретение квартиры в новом доме происходит в несколько этапов:

1. Покупателю нужно заключить инвестиционный контракт с фирмой-застройщиком.
2. Покупатель отдает застройщику оговоренную сумму денежных средств, которую тот расходует на строительство дома.
3. Фирма-застройщик продолжает строительство, и, по ходу, привлекает остальных инвесторов — будущих хозяев квартир.
4. По окончании строительства дом сдается государственной комиссии.
5. Застройщик передает покупателю его квартиру и заключает с ним акт приема-передачи недвижимости.
6. Затем покупатель регистрирует свое право собственности.

Но перед тем, как начинать весь этот процесс, нужно подробно изучить информацию о фирме-застройщике, его финансовое положение, сколько объектов он уже сдал в эксплуатацию (предпочтительны организации, завершившие строительство более десяти объектов). Если Вы покупаете квартиру по ипотечному кредиту, то некоторая надежность здесь уже присутствует, ведь банк всегда проверяет аккредитованные у него предприятия. Следует с осторожностью относиться к тем застройщикам, которые выставляют цену за квадратный метр ниже рыночной, ведь ни одна организация не станет строить себе в убыток. Стоит узнать, есть ли у него другие, готовые или строящиеся дома в Геленджике.

Существует закон о долевом строительстве, в соответствии с ним фирма-застройщик может привлекать потенциальных покупателей, если у него полностью готовы все документы: договор на аренду участка земли под дом и прилегающие территории, разрешение на постройку дома, техническое и экономическое обоснования, проект дома и другие документы. Но некоторые застройщики предлагают заключить предварительный договор, а когда все документы будут готовы, перезаключить его на инвестиционный. Перед тем, как на это соглашаться, лучше показать этот договор незаинтересованному юристу.