Порядок продажи квартиры в Геленджике
При формировании цены на квартиру в Геленджике в обязательном порядке учитывается ее местонахождение: престижность и удаленность района от центра, близость к остановкам общественного транспорта и, самое главное, близость к морю. Если квартира элитная, то должны быть качественная дорога, места для парковки и вид на море и горы.
Продажа любой квартиры совершается в несколько этапов:
Определяется цена, которую можно выручить от ее продажи. Если рядом с домом нет магазинов, аптек, школ и прочих социальных объектов, то цена квартиры существенно понизится. Квартира должна находиться в экологически чистом районе города. Промышленные предприятия понижают цену квартиры. Зато парки, скверы, расположенные поблизости, увеличивают ее стоимость.
На стоимость квартиры также влияют: материал стен дома, планировка, размер кухни, наличие телефона и лифта, этаж, состояние, в котором находится квартира, вид из окна. Насколько верно установлена цена на квартиру, можно понять из количества звонков по объявлению о ее продаже.
Подаются рекламные объявления о продаже жилья, начинается поиск покупателя. Объявления подаются в газеты и специальные издания, хотя вполне можно обратиться в агентство недвижимости Геленджика, которое проведет рекламную кампанию.
Подготовка документов, регистрация сделки и получение денег от покупателя. В пакет документов входят паспорта всех участвующих в сделке, документы, подтверждающие право собственности, и техпаспорт на квартиру, справка об отсутствии задолженности по налогам, справки из БТИ. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, либо недееспособные граждане, потребуется разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства. С более подробным списком документов можно ознакомиться в регистрационной палате Геленджика, либо у юристов агентства по недвижимости.
Договор купли-продажи квартиры можно составить самим. Подписи всех лиц, участвующих в данной сделке, обязательны. Акт приема-передачи квартиры, подписанный участниками сделки, означает, что квартира передана новому владельцу. В Регистрационную палату передается 2 комплекта документов.
Деньги за квартиру можно передать из рук в руки, положить в банковскую ячейку либо перечислить на сберкнижку.
Уплата налога. Продавец квартиры должен уплатить государству НДФЛ по ставке 13%. Согласно НК РФ, он может применить налоговый вычет (1 млн. рублей). Если же квартира находилась в собственности свыше 3 лет, то налог платить не нужно, хотя подавать налоговую декларацию придется.