О продаже недвижимости в Геленджике

При продаже недвижимости любого ценового диапазона, следует четко представлять степень риска при осуществлении данной продажи.

Особо показательным в данном отношении стал недавний финансовый кризис, до которого приобретение недвижимости в Геленджике по вовсе нереальным ценам считалось нормой. Во многом здесь сыграли свою роль и банки, когда до кризиса выдавали кредиты на покупку жилья без каких-либо серьезных гарантий. Иногда, было достаточно иметь при себе паспорт, чтобы получить такого рода кредит. Теперь же очень сложно рассчитывать на банковский кредит на покупку недвижимости.

В настоящее время при осуществлении операции купли-продажи недвижимости в Геленджике учитывают многие факторы, в том числе, и те, что считавшаяся ранее бесспорным капиталовложением, недвижимость становится спорным видом товара.

На сегодняшний день наблюдается следующая ситуация. Потенциальными покупателями недвижимости в Геленджике могут выступать только те физические лица или организации, которые владеют реальными денежными суммами, необходимыми для приобретения того или иного объекта недвижимости.

Также на сегодня очень важно осуществлять операции, связанные с покупкой-продажей недвижимости Геленджика через проверенные риэлтерские фирмы или компании. В случае, когда объект недвижимости пытаются продать самостоятельно, как правило, сталкиваются с всевозможными трудностями и препятствиями при его продаже. Кроме того, нет никаких гарантий, что при окончательном расчете продавец не лишиться и квартиры, и суммы, за которую он продал свой объект в результате хитроумно разработанных мошеннических схем. Когда же риэлтерская компания берет на себя (за определенный процент от суммы сделки, как правиоло, три процента) ответственность за правильное оформление документов сделки, а перед этим проводит всю операцию от начала и до ее успешного завершения, существует гарантия минимальных рисков, связанных с продажей недвижимости.

Также не является секретом, что при получении крупных наличных денежных средств в ходе сделки, можно стать жертвой криминальных нападений и действий. Такое развитие событий невозможно при проведении расчетов при купле-продаже объекта недвижимости непосредственно в офисах риэлтерских фирм или в специально отведенных для таких расчетов местах.

Данная проблема в странах, допустим, Европейского союза решена следующим образом. Чтобы стать владельцем вновь приобретенного объекта недвижимости, покупатель должен перечислить всю его стоимость на банковский счет, что специально открывается. Этот счет до завершения операции купли-продажи находится в управлении или нотариуса, или другого уполномоченного лица.

Во время окончательного оформления сделки данный счет передается непосредственному продавцу на правах полного управления ним. Таким образом, обеспечивается своевременный расчет по сделке купли-продажи, а также нет никаких рисков при получении крупных денежных средств наличными. Продавец впоследствии может в любое время снять деньги со своего счета наличными и использовать их по своему усмотрению. При этом происходит правильное, с юридической точки зрения, оформление всех соответствующих документов, обеспечивающее в дальнейшем отсутствие всевозможных судебных разбирательств по этому поводу.

Очень часто на практике стоимость сделки занижается по желанию обоих сторон. В таком случае продавец может получить только ту сумму, которая указана в документах, а она может быть занижена в несколько раз. Всех этих неприятных моментов можно избежать, если доверить юридическое сопровождение операции купли-продажи профессионалам.