Краткий анализ рынка недвижимости Геленджика
Анализ данных купли-продажи квартир за последние годы показал, что общее количество жилья, которое покупается для дальнейшей перепродажи и получения дохода за счёт разницы цен, не превышает 10%. Эксперты подвели итоги проведённым подсчётам, и один из самых уважаемых аналитиков рынка недвижимости рассказал, что критичным показателем объёма свободного жилья можно назвать цифру в 30% от всей недвижимости, состоящей в обороте. Этот же эксперт добавил, что цены на недвижимость будут обрушены, поскольку только так можно предотвратить одновременное выставление в продажу всего свободного жилья.
Проблема была особенно актуальна в 2008 году, в самом начале мирового финансового кризиса. Инвестиции в рынок недвижимости были рискованными, поскольку резко снизилось количество квартир, арендуемых на время, строительство во многих регионах было приостановлено, кривая спроса на жильё неизбежно ползла вниз. Доходность в этой сфере инвестиций снизилась на одну треть.
По рекомендациям финансовых аналитиков заработать в тот год можно было на продаже квартиры, даже по сниженной на 25%-30% цене, если на вырученные средства приобрести ценные бумаги или произвести другие финансовые операции. Ведь индекс РТС поднялся в 2, 8 раза, стоимость барреля нефти увеличилась вдвое. Следуя этой методике, можно было вновь вернуться к рынку недвижимости уже через два года, получив прибыль на финансовой бирже и вложив её в большее количество квадратных метров, чем в докризисный период.
Однако многие участники рынка недвижимости не сделали этого хода. Что привело к падению цен: один квадратный метр жилплощади в Геленджике стал оцениваться всего в 35-40 тысяч рублей. Логично, что спрос на жильё спал. Многие владельцы недвижимости решили перестраховаться, но вкладывали накопления не в фондовый рынок, а в рынок жилья, который считали более надёжным.
В последнее время риск на рынке недвижимости возрос ещё и из-за планируемого изменения в сфере налогооблажения. Новый налог на недвижимость может способствовать снижению перспективности инвестиций в жильё. Как считают аналитики, эти налоговые вычеты могут мешать развитию купли-продажи на рынке недвижимости и играть роль «мыльных пузырей», усложняющих оформление и ход сделки по спекуляциям с жилыми и офисными помещениями.
Причины новых решений о сборах коренятся не только в экономике, но и политике страны. Заместитель директора налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ Сергей Разгулин прогнозирует выход нового закона по налогам примерно к 2012 году. Новые отчисления заменят налог на собственность и на землю и составят 0,1% от кадастровой цены помещения. Процент может меняться по решению местных властей вместе с определением льгот для семей военнослужащих, «чернобыльцев», пенсионеров, инвалидов 1 и 2 групп и повышения оплаты для граждан, имеющих в собственности более одной квартиры. Правительство предполагает, что установочный период нового закона о налоговых сборах продлится до 2015 года.
Не для всех жителей городов, а том числе и геленджичан, новый налог на недвижимость станет препятствием в ведении торговли недвижимостью. К примеру, эксперты склонны считать, что в связи с нововведением стоимость квадратного метра в Геленджике может снизится до 30 тысяч рублей. По словам этих же экспертов, представителям среднего класса, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, выгоднее купить квартиру по доступной цене и платить каждый год ощутимые налоги, чем купить жилплощадь вдвое дороже и ежегодно вносить оплату налога, величина которого не так существенна.