Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Почему одинаковые квартиры стоят по-разному? Какие факторы влияют на стоимость недвижимости? Как не продешевить или не переплатить? Каждый, кто хоть раз сталкивался с покупкой или продажей недвижимости, задавался этими вопросами.

Расположение объекта недвижимости относительно центра Геленджика — это первый фактор, определяющий его стоимость. Естественно, что квартиры в центре значительно дороже, чем на окраине. Объяснить это можно тем, что в центре более развита инфраструктура и находится большинство социально значимых объектов. Уадленность от моря тоже значительно влияет на стоимость недвижимости: чем дальше от моря, тем дешевле стоит квартира или другое жильё.

Второй фактор, определяющий стоимость жилого помещения, — тип строения и год его постройки. Чем меньше возраст дома, тем выше будет стоимость расположенной в нем квартиры, не говоря уже о новостройках, где цены за квадратный метр, порой, без стеснения, можно назвать заоблачными. Естественно, квартиры в панельном доме значительно дешевле аналогичных квартир, расположенных в кирпичном доме.

Без сомнения, одним из основных факторов, которые определяют стоимость квартир, является планировка, а также размер жилой площади. Стоимость квартир новой, улучшенной или индивидуальной планировки значительно выше стоимости квартир, построенных при Хрущёве и Брежневе.

Этажность и наличие в доме лифта — существенный фактор при определении стоимости жилья. Как правило, квартиры на первом и последнем этажах ценятся ниже.

Ко второстепенным, но не менее значимым, относятся такие факторы как наличие в доме телефона, мусоропровода, отопления, водопровода, балкона или лоджии, наличие ремонта и общее состояние жилого помещения. Они, несомненно, влияют на стоимость квартиры.

Многих это, возможно, удивит, но даже время года влияет на стоимость жилых помещений. Например, цена на земельные участки, частные дома и дачи растет летом, а вот под Новый год, по статистике, уменьшается количество продаваемой недвижимости в Геленджике, что вызывает его подорожание.

Криминогенная обстановка в районе, наличие иностранцев, экологические показатели также учитываются при оценке стоимости жилья, и могут значительно сказываться на ее размере.

Ну, и в заключение, стоит отметить, что не нужно забывать о колебаниях, вызываемых наличием на рынке потребительского спроса или его отсутствием. Чем меньше квартир, выставленных на продажу, при высоком проценте на рынке покупателей, тем выше будет стоимость объектов недвижимости, и наоборот.