«Плюсы» и «минусы» инвестирования в недвижимость

Во все времена и во всем мире недвижимость являлась и, скорее всего, будет оставаться еще долгое время, объектом надежного, а порой и прибыльного, вложения свободных денежных средств.

Можно даже рассмотреть пример с философской точки зрения, такой как строительство пирамид фараонами. Как известно, люди древних цивилизаций, верили в загробную жизнь. Тем самым, пирамиды или различные гробницы, можно рассматривать как объекты недвижимости, в которые вкладывались, не только материальные средства, но и человеческие жизни. И, от части, можно согласиться с этим, те же фараоны остаются в памяти человечества, по сей день, что является своего рода «вечной жизнью».

Но в современной жизни, недвижимость — как объект вложения денежных средств, все-таки больше рассматривается с коммерческой точки зрения или, как минимум, вложение для будущего поколения, то есть, детей и внуков. Что касается вложения свободных денежных средств в недвижимость для будущих поколений, то тут, пожалуй, все ясно, а вот, коммерческую сторону вопроса, стоит рассмотреть подробнее.

Одним из способов вложения денежных средств в недвижимость Геленджика с коммерческой стороны, можно рассмотреть вопрос о покупке жилья с целью последующей сдачи в наем, то есть, инвестирование с получением прибыли. Здесь, получаемая прибыль, конечно же, зависит от нескольких факторов. Так, скажем, если это квартира, то тут прибыль зависит от площади, качества ремонта, меблировки и района, где собственно и находится данная квартира. Так же, здесь можно рассматривать способ сдачи в наем, так скажем, если наниматель является частным лицом, то это одна сторона вопроса, а если организация, то — другая.

Если частное лицо, в основном, нанимает жилую площадь для непосредственного использования, то организация или предприятие, может помимо этого использовать квартиру под офис, таким образом, жилая площадь, автоматически, будет рассматриваться, как коммерческая недвижимость. И, соответственно, здесь потребуется переоформление документов, как на саму недвижимость, так и на отдельные элементы, такие как, электроснабжение, водопровод и прочее. Хотя стоит заметить, что отдача от такой недвижимости, в смысле получения прибыли, на порядок выше, чем простая сдача в наем под жилье, но и требует, при этом больших финансовых вложений. Или, скажем, приобретение дачного участка или земельного участка в сельской местности, требует от будущего хозяина последующего вложения финансовых средств и физических сил. Так как, по Закону, земельный участок, не используемый владельцем по прямому назначению, может быть изъят государством с последующей передачей новому владельцу.

Еще одним из способов вложения, является инвестирование в строительство, как коммерческой, так и жилой недвижимости. Здесь, конечно же, на первое место встает цена вопроса, так например, строительство коммерческой недвижимости требует довольно-таки крупных капиталовложений, чем строительство жилья. Такой способ вложения денег, конечно же, наиболее легкий и выгодный, но, с другой стороны, и более рискованный. Здесь, определенно, необходимо учитывать некоторые факторы риска потери финансовых вложений. К примеру, таким фактором, может стать нечестность руководства строительной компании, что, к большому сожалению, присутствует на отечественном рынке недвижимости. Тем самым, инвестиционные средства могут быть использованы не по назначению или просто банально украдены, а сама строительная фирма ликвидирована на основе банкротства. Это, пожалуй, главный «бич» в современной строительной индустрии нашей страны.